از نظر قانوني چه مراحلي براي خريد ملك در يونان بايد سپري شود؟

زماني كه قصد خريد ملك در يونان را داريد،  قبل از فرآيند درخواست خود براي اخذ اقامت بايد بدانيد از نظر قانوني چه مراحلي براي خريد ملك در يونان بايد سپري شود؟

هر خارجي مي تواند در يونان صاحب ملك شود زيرا اين كشور محدوديتي براي خريد اعمال نمي كند. اما يك سري مراحل قانوني و استانداردهايي وجود دارد كه بايد آن را رعايت كرد و اولين مرحله قانوني براي خريد ملك در يونان، داشتن مدارك مورد نياز آن مي باشد از جمله:

شهروندان غير اتحاديه اروپا بايد با داشتن پاسپورت معتبر يك ويزاي معتبر براي ورود به يونان هم داشته باشند همچنين مدارك شناسايي صادر شده توسط دولت، شماره مالياتي (AFM)، كپي اظهارنامه مالياتي، اثبات محل سكونتي كه مي خواهيد در يونان اقامت داشته باشيد.

سپس بايد تصميم بگيريد كه چه نوع ملكي را مي خواهيد بخريد مثلاً آپارتمان، ويلا، خانه هاي روستايي يا املاك تجاري؛ همچنين به اين فكر كنيد كه كجاي يونان مي خواهيد نقل مكان كنيد، و بعد از آن امور مالي خود را بررسي و بودجه خود را تعيين كنيد. و حتما تحقيق خود را در مورد ملك انتخابي خود شروع كنيد تا مورد كلاهبرداري قرار نگيريد.

مرحله بعد از انتخاب ملك، مذاكره در مورد قيمت ملك است، پس از مذاكره و تعيين قيمت نهايي، جهت تاييد خريد ملك با واريز مبلغي ناچيز به فروشنده كه معمولاً 10 درصد از قيمت كل مي باشد، ملك را رزرو كنيد. پس از آن شما قرارداد اوليه خود را دريافت خواهيد كرد.

*توجه حتماً استخدام يك وكيل مي تواند منطقي باشد و بدون مشورت با وكيل خود هيچ مبلغي را پرداخت و هيج سندي را امضاء نكنيد.

بعد از اين مرحله وكيل بايد وضعيت كلي ملك، مقررات، ماليات ها و بدهي هاي ملك را را بررسي كند، و با دريافت يك نسخه از قرارداد براي پيش نويس قرارداد نهايي به دفتر اسناد رسمي مراجعه كند. و پس از امضاي سند نهايي و قطعي توسط خريدار در دفاتر اسناد رسمي يونان، فرآيند خريد ملك در يونان در دفاتر اسناد رسمي ثبت خواهد شد. نهايتاً از فروشنده خواسته مي شود تا گواهي مالياتي ارائه دهد تا اثبات كند سابقه پاكي در گذشته دارد.

همانطور كه پيش تر گفتيم براي خريد ملك در يونان بايد اتباع غيراتحاديه اروپا يك شماره مالياتي دريافت كنند به اين منظور بايد به نزديكترين اداره ماليات محل اقامت خود مراجعه كنند. و در نهايت پس از طي كردن تمامي مراحل بالا، اسناد و اوراق قرارداد را به اداره ثبت اسناد يونان تحويل دهيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان خبره ي شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.